Pre-sale от HANTEI ❗️
(форма pre-sale: для своих лучшее, для всех остальных, что останется 😁)
На нас вышел top застройщик на острове после нашего мероприятия invest event 2.0 🫶🏻
HANTEI, который строит по всему острову, но преимущественно в центральных районах. (Наверняка ты видел много где их логотип, на крышах домов)
Продают пока среди знакомых застройщика. Ажиотаж сумасшедший. Реклама идет везде, а купить нельзя 🚫 Цены не дают даже нашим бразильским коллегам 😁
Сегодня мы заключили договор о партнёрстве с владельцем HANTEI и у нас теперь приоритетное право продажи 💪
Кондоминиум BOSC:
Локация:
https://maps.app.goo.gl/qs5UTbXiUYkT2YCj8?g_st=iwb
Застройщик 👇
https://www.instagram.com/hanteiengenharia
- 1-2 этажи огромная зона коммерции
- 3-6 этажи (студии от 34 м.кв.+ балкон 4 м.кв) и (немного двушек)
За кондоминимумом будет огромный оборудованный парк, больше чем в primavera. Это сумасшедший плюс для перепродажи. В эту локацию будут приезжать гулять со всего города ✅
Цены за студии: от 601.000 в зависимости от этажа и вида из окна
(при оплате сразу -10% скидка, если оплата сразу 2-х квартир -15%)
Но тут опять интересная схема с рассрочкой 👇
Схема оплаты примерно, как была у Esmeralda (но намного проще оплатить):
- 10% первоначальный взнос
- 25% рассрочка на 48 месяцев.
- 65% после выдачи ключей.
- Прямой контакт лично с застройщиком (пока только у нас приоритет покупки, выбор квартир и возможность двигать по условиям, если это будет в пределах разумного)
- Стройка началась. Ключи: конец 2028 года.
- Перепродавать можно по переуступке, твои обязательства просто перекладываются на нового покупателя. Рассрочка сохраняется. (Ты забираешь сумму, которую ты оплатил застройщику + свой интерес сверху)
- Сделки электронные и физические.
- Оплата: можно от 3-х лиц (друг, знакомый, если у вас нет счета в бразильском банке), чек на ваше имя. Pix, swift, крипта…
- Можно выбрать любую свободную квартиру.
Прогноз доходности 👇
Пример: возьмём стоимость квартиры за 600.000 Реал.
- Мы должны внести 10% сразу (60.000 общ)
- ещё 25% в течении 48 мес, равными долями (по 3.125 в месяц) (150.000 общ)
Пример: продаем через 3 года.
В Флорипе годовой прирост недвижимость на стройке в среднем даёт 25% (если ты разбираешься в рынке и не зашёл по цене для иностранцев 😁)
Берем пессимистичный прогноз, +50% (стоимость будет 900.000)
- учитывая, что лучше не жадничать и сливать ниже рынка,
- продажа может затянуться на несколько месяцев, которые придётся платить рассрочку)
На момент выхода из сделки мы внесём:
- 60.000 первоначальный взнос
- 36 мес * 3.125 = 112.500
Итог: 172.500 расход
Чистая прибыль: 300.000
(От вторичного покупателя мы получим 462.500 сразу и переуступим ему рассрочку на остаток долга перед застройщиком, что удобно для покупателя)
Более 2.8х на вложенное
Ажиотаж по данному объекту сумасшедший, половина ликвидных квартир уже разобрана среди знакомых застройщика 😁 оставшийся ликвид разберут, как только выпустят в общие продажи.